EANS-Adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft / Erste drei Quartale mit starker operativer Entwicklung, Rückgang der

 
EANS-Adhoc: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft / Erste drei 
Quartale mit starker operativer Entwicklung, Rückgang der 
marktbedingten Wertanpassungen
 
 
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9-Monatsbericht 
 
25.11.2009 
 
Zwischenbilanz zum 30. September 2009: 
 
Erste drei Quartale mit starker operativer Entwicklung, Rückgang der 
marktbedingten Wertanpassungen 
 
- Mieterlöse um 4 % auf 134,3 Mio. EUR gestiegen 
    - Steigerung EBITDA +26 %, operativer Cash Flow + 30% 
    - Positives EBIT in Q3 trotz weiterer Abwertungen in Ost- und Südosteuropa 
    - Kapitalstruktur deutlich gestärkt 
 
Wien, 25.11.2009. Auf Basis einer stabilen operativen Entwicklung und 
einer im Vergleich zu den Vorquartalen deutlich geringeren Belastung  
aus unrealisierten negativen Wertänderungen des Immobilienvermögens  
erreichte die CA Immo Gruppe im dritten Quartal 2009 ein positives  
EBIT. Damit spiegelt sich die seit Beginn des dritten Quartals 2009  
erkennbare langsame Stabilisierung der Immobilienmärkte auch in den  
Finanzzahlen wider. Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe wuchsen im  
Vergleich zu den ersten neun Monaten des Vorjahres um 3,7 % auf 134,3 
Mio. EUR an. Aus dem Verkauf langfristiger- sowie zum Handel  
bestimmter Immobilien in Deutschland und Österreich konnte ein  
Ergebnisbeitrag von 16,4 Mio. EUR (2008: 16,1 Mio. EUR) erzielt  
werden. Die konsequente Umsetzung der eingeleiteten  
Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten Rückgang der  
indirekten Aufwendungen, welche um 12,1 % auf -33,2 Mio. EUR  
zurückgingen.  Das EBITDA belief sich auf 115,8 Mio. EUR, was eine  
deutliche Steigerung um 25,9 % gegenüber 2008 bedeutet. Das  
Neubewertungsergebnis betrug -115,3 Mio. EUR und resultierte im  
Wesentlichen aus nicht liquiditätswirksamen Abwertungen des Ost- und  
Südosteuropa-Portfolios. Das EBIT belief sich nach neun Monaten auf  
-6,1 Mio. EUR, wobei das dritte Quartal in Folge deutlich geringerer  
Abwertungen bereits ein positives EBIT in Höhe von 15,0 Mio. EUR  
aufweist. Das Finanzergebnis wurde neben den nur leicht gestiegenen  
laufenden Finanzierungsaufwendungen von -80,3 Mio. EUR durch  
Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen sowie insbesondere im  
dritten Quartal angefallene unbare negative Effekte aus  
Bewertungsänderungen der Zinssicherungen belastet und belief sich für 
die ersten neun Monate 2009 auf -115,1 Mio. EUR (2008: -72,0 Mio.  
EUR). Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag zum 30.9.2009 bei -121,1  
Mio. EUR (2008: 10,0 Mio. EUR), das Konzernergebnis nach Minderheiten 
bei -78,3 Mio. EUR (2008: -2,2 Mio. EUR). Die positive Entwicklung  
der Geschäftstätigkeit zeigte sich auch in einer deutlichen  
Steigerung des operativen Cash-Flow, der 94,4 Mio. EUR erreichte und  
damit um 30,2 % über dem Wert der Vergleichsperiode 2008 lag. 
 
Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag  
auf 41,0 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum  
30.9.2009 1,5 Mrd. EUR (-2,9%) gegenüber einem Immobilienvermögen von 
rd. 3,7 Mrd. EUR. Die liquiden Mittel beliefen sich zum 30.9.2009 auf 
273,8 Mio. EUR. Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 30.9.2009 
17,97 EUR (31.12.2008: EUR 18,92). 
 
Verkaufsziele bereits übertroffen Trotz des schwierigen Umfelds  
konnten bis zum Ende des dritten Quartals 2009 Verkäufe im Umfang von 
über 350 Mio. EUR finalisiert, bzw. fix vereinbart werden, wovon bis  
zum 30.9. bereits rd. 229 Mio. EUR bilanzwirksam wurden. Damit liegen 
die Verkäufe deutlich über dem zu Beginn des Jahres genannten Ziel  
von rund 300 Mio. EUR. 
 
Stärkung der Kapitalbasis Zu Beginn des vierten Quartals 2009 konnte  
die CA Immo durch die Emission einer Unternehmensanleihe im Umfang  
von 150 Mio. EUR sowie einer Wandelschuldverschreibung mit einem  
Volumen von 135 Mio. EUR die Liquiditätssituation deutlich stärken.  
Weiters wurde ein Refinanzierungspaket abgeschlossen, im Rahmen  
dessen einerseits bestehende Finanzierungen zurückgeführt bzw.  
Laufzeiten wesentlich verlängert wurden. Hierzu Dr. Bruno Ettenauer,  
Vorstandsvorsitzender der CA Immo: "Die Erfahrung der letzten 18  
Monate hat gezeigt, welch hohen Stellenwert ein ausgeglichenes  
Finanzierungsprofil hat. Folglich war es für uns wichtig, das  
Platzierungsfenster am Kapitalmarkt, das sich zu Beginn des vierten  
Quartals ergeben hat, zu nützen. Wir verfügen nun sowohl hinsichtlich 
der Höhe der liquiden Mittel als auch der Laufzeiten der  
Finanzverbindlichkeiten über die notwendige finanzielle Flexibilität, 
um Investitionsmöglichkeiten, die sich in der aktuellen Marktphase  
ergeben, nützen zu können." 
 
Der Finanzbericht zum 30.9.2009 der CA Immobilien Anlagen AG steht  
auf der Website www.caimmoag.com zur Verfügung. 
 
Ausgewählte Finanzkennzahlen 
 
|                                     |        |        |                | 
|in Mio. EUR                            |1-9/2009|1-9/2008|Änderung        | 
|Mieterlöse                           |134,3   |129,5   |3,7%            | 
|Nettoergebnis (Net operating income) |118,2   |104,4   |13,3%           | 
|Ergebnis aus Verkauf lfr.            |13,1    |11,2    |17,1%           | 
|Immobilienvermögen                   |        |        |                | 
|Indirekte Aufwendungen               |-33,2   |-37,8   |-12,1%          | 
|EBITDA                               |115,8   |92,0    |25,9%           | 
|Abschreibung                         |-6,5    |-3,7    |76,6%           | 
|Ergebnis aus Neubewertung            |-115,3  |-6,3    |n.a.            | 
|Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit  |-6,1    |82,0    |n.a.            | 
|(EBIT)                               |        |        |                | 
|Finanzierungsaufwand                 |-80,3   |-77,5   |n.a.            | 
|Sonstiges Finanzergebnis             |-34,7   |5,5     |n.a.            | 
|Ergebnis vor Ertragssteuern (EBT)    |-121,1  |10,0    |n.a.            | 
|Ergebnis der Periode                 |-127,0  |-0,6    |n.a.            | 
|Konzernergebnis Muttergesellschaft   |-78,3   |-2,2    |n.a.            | 
|Ergebnis je Aktie (in EUR)             |-0,91   |-0,03   |n.a.            | 
|Operativer Cash-flow                 |94,4    |72,5    |30,2%           | 
|                                     |        |        |                | 
|                                     |30.9.200|31.12.20|                | 
|                                     |9       |08      |                | 
|Immobilienvermögen                   |3.659,8 |3.788,3 |-3,4%           | 
|Bilanzsumme                          |4.207,0 |4.394,8 |-4,3%           | 
|Lfr. Finanzverbindlichkeiten (inkl.  |1.632,7 |1.834,9 |-11,0%          | 
|Anleihe)                             |        |        |                | 
|Kfr. Finanzverbindlichkeiten         |193,1   |88,9    |117,2%          | 
|Liquide Mittel                       |273,8   |321,4   |-14,8%          | 
|Eigenkapital                         |1.722,8 |1.854,7 |-7,1%           | 
|Eigenkapitalquote                    |41,0%   |42,2%   |-1,2pp          | 
|NAV je Aktie (in EUR)                  |17,97   |18,92   |-5,0%           | 
|NNNAV je Aktie (in EUR)                |18,63   |20,50   |-9,1%           | 
 
Rückfragen richten Sie bitte an: 
 
CA Immobilien Anlagen AG 
 
Mag. Florian Nowotny (Investor Relations) 
Mag. Claudia Hainz (Investor Relations) 
Tel.: +43 (0)1 532 59 07 
Fax: +43 (0)1 532 59 07-595 
e-mail: ir@caimmoag.com 
www.caimmoag.com 
 
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Rückfragehinweis: 
 
CA Immobilien Anlagen AG 
 
Investor Relations 
 
Florian Nowotny 
 
Claudia Hainz 
 
Tel.: +43/1/532 59 07-593 
 
eMail: ir@caimmoag.com 
 
www.caimmoag.com 
 
Branche: Immobilien 
ISIN:    AT0000641352 
WKN:     064135 
Index:   IATX 
Börsen:  Wien / Amtlicher Handel