Hasen-Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG 30.10.2012 00:00 Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Zwischenmitteilung für das III. Quartal 2012 der Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft, Augsburg I. Geschäfts- und Rahmenbedingungen 1. Gegenstand der Hasen-Immobilien AG und des Hasen-Immobilien Konzerns Die Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft (im Folgenden Hasen-Immobilien AG) und der Hasen-Immobilien Konzern sind ausschließlich auf dem Immobiliensektor tätig. Im Mittelpunkt der geschäftlichen Tätigkeiten des Konzerns stehen die Durchführung von Bauträgermaßnahmen im Großraum München sowie die Verwaltung des überwiegend im Großraum Augsburg gelegenen Immobilienbestandes. 2. Struktur der einbezogenen Beteiligung Zuständig für den Bauträgerbereich im Großraum München ist die HI Wohnbau GmbH mit Sitz in München. Nach dem Hauptversammlungsbeschluss vom 06.08.2012 hat die Hasen-Immobilien AG ihre bisherige 80%ige Beteiligung an der HI Wohnbau GmbH in die neu gegründete Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG eingebracht. Persönlich haftende Gesellschafterin ohne Einlage und ohne Beteiligung am Vermögen der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG ist die Hasen-Real Estate Verwaltungs GmbH, deren einziger Geschäftsanteil von der Hasen-Immobilien AG gehalten wird. Gleichzeitig ist die Hasen-Immobilien AG die alleinige Kommanditistin der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG. Des Weiteren hält die Hasen-Immobilien AG an der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG einen Kommanditanteil in Höhe von 90%. Schwerpunkt der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co KG ist die Verwaltung des eigenen, überwiegend in Augsburg gelegenen Immobilienbestandes. Geschäftsführende Komplementärin der vorgenannten Gesellschaft ist die Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH, an der die Berichtsgesellschaft den einzigen Geschäftsanteil hält. 3. Allgemeine wirtschaftliche Geschäfts- und Rahmenbedingungen Das wirtschaftliche Umfeld und die allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen werden auch im III. Quartal 2012 weiterhin durch die Auswirkungen der Eurokrise und der Banken- und Schuldenkrise in den verschiedenen EU-Mitgliedsländern bestimmt. Insoweit hat sich die Bundesregierung zwischenzeitlich dazu bekannt, Griechenland mit aller Macht in der Eurozone halten zu wollen, fordert aber im Gegenzug eine Fiskalunion mit weitreichenden Änderungen - auch der europäischen Verträge. Gegen entsprechende Vertragsänderungen, die einstimmig gebilligt werden müssen, werden unter den 27 Mitgliedsländern, beispielsweise von Großbritannien, erhebliche Vorbehalte erhoben. Gleichzeitig werden immer häufiger Stimmen lauter, die Griechenland eine Verlängerung für die Umsetzung der Sparprogramme einräumen wollen, bzw. die in allzu harten Sparprogrammen die Gefahr einer drohenden Rezession sehen. Demgegenüber konnten sich die 27 Staats- und Regierungschefs der europäischen Union auf ihrem EU-Gipfel im Oktober auf einen gemeinsamen Zeitplan für eine zentrale Bankenaufsicht durch die EZB einigen: Der rechtliche Rahmen für das gigantische Vorhaben soll bis zum Jahresende 2012 stehen, die Einführung soll dann ab 2013 schrittweise erfolgen. Soweit es die Konjunkturentwicklung betrifft, rechnet die Bundesregierung aufgrund der Euro-Krise und der globalen Wachstumsschwäche im Schlussquartal 2012 mit einem Nullwachstum. Sie sieht darin aber grundsätzlich keinen Abwärtsstrudel, denn schon für das I. Quartal 2013 rechnet die Bundesregierung wieder mit 0,2 % Wachstum. Ab dem II. Quartal werde die Wirtschaftsleistung dann um je 0,4 % pro Vierteljahr zulegen. Dies führe dann für das Gesamtjahr 2013 wegen des schwachen Starts lediglich zu einem Wirtschaftswachstum von 1 % (Handelsblatt vom 23. Oktober 2012). Soweit es den Immobilienmarkt betrifft, haben die fortwährenden Entwicklungen der Euro-Krise bzw. der Banken- und Schuldenkrisen in anderen europäischen Ländern bis dato zu keinen einschneidenden Veränderungen der bisherigen Nachfragesituation nach Immobilien im Großraum München geführt. Letztlich wird die hohe Nachfrage vor allem auf das historisch tiefe Zinsniveau, die Angst, der Euro könnte infolge eines Staatsbankrotts 'kaputt' gehen und die hohe Beschäftigungsquote zurückgeführt. Speziell in München kommt eine vergleichsweise hohe Prosperität der Region mit entsprechender Kaufkraft bei großem Wohnraumbedarf hinzu. Gleichwohl vermehren sich zunehmend die Warnungen vor der Gefahr einer Immobilienblase auf Grund der hohen Geldmenge am Markt (Handelsblatt First vom 21.10.2012). II. Entwicklung und geschäftliche Aktivitäten während des III. Quartals 2012 1. Bauträgermaßnahmen Auf Grund der vorbeschriebenen Situation haben sich die Verkaufszahlen im Bauträgerbereich auch im III. Quartal 2012 als stabil erwiesen. Insgesamt konnten in diesem Zeitraum 75 Einheiten (Vj. 111; 2010: 72) veräußert werden; im Gesamtjahr 2012 liegen bis zum 30.09. insgesamt 163 Verkäufe vor (Vj. 197; 2010:174). Der Unterschied liegt vor allem darin, dass die am Markt befindlichen Projekte überwiegend abverkauft sind und der Vertrieb für nachfolgende Projekte erst begonnen hat, wobei diese sich zum Teil bereits durch einen deutlichen Reservierungsstand auszeichnen. Die getätigten Verkäufe im III. Quartal entfallen auf die folgenden Projekte: 49 Verkäufe im Projekt 'BALANCE' in der 'Alten Ziegelei' in München, 17 Verkäufe im Ackermannbogen, 5 Verkäufe im Projekt 'Premio' in Unterhaching sowie 4 Verkäufe (DHH) in Maisach. Neben den vorbeschriebenen Verkäufen erfolgten im III. Quartal 40 Übergaben (Vj. 110; 2010: 23). Insgesamt beläuft sich der Stand an Übergaben zum 30.09.2012 auf 86 Übergaben (Vj. 212; 2010: 44). Der Unterschied zum Vorjahr basiert vor allem darauf, dass im Jahr 2011 bereits eine Reihe von Übergaben im Laufe des Jahres vorgenommen wurde und in 2012 eine Vielzahl von Übergaben erst im IV. Quartal geplant sind. 2. Bestandsverwaltung Die Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG hat im III. Quartal die Sanierung des Objekts Reisingerstr. 17 fortgesetzt und bis Ende des III. Quartals insgesamt sieben Eigentumswohnungen in der Armenhausgasse verkauft. Die Erlöse aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen sollen im Rahmen von Neuanschaffungen reinvestiert werden. Bezüglich der durch die Berichtsgesellschaft innerhalb ihrer Bestandsverwaltung verfolgten Ziele wird im Übrigen auf die früheren Veröffentlichungen verwiesen. III. Umsatzentwicklung Der Gesamtumsatz des Konzerns beläuft sich zum 30.09.2012 auf TEUR 29.417 (Vj. TEUR 60.710; 2010: 15.435). Hiervon entfallen auf die Immobilienverwaltung per 30.09.2012 Umsatzerlöse von TEUR 2.398 (Vj. TEUR 1.825). Im Bauträgerbereich ergibt sich ein Gesamtumsatz von TEUR 27.019 (Vj. TEUR 58.885; 2010: 13.737). Die entsprechenden Vergleichswerte sind jedoch nur begrenzt aussagefähig, da es bei den Übergaben immer wieder zu quartalsweisen bzw. zeitlichen Verschiebungen kommen kann. IV. Chancen- und Risikoberichterstattung Soweit es die Darstellung einzelner Risiken im Rahmen der vorliegenden Chancen- und Risikoberichterstattung für diese Zwischenmitteilung betrifft, werden exemplarisch nur solche Risiken erwähnt, die im vergangenen Quartal wahrgenommen wurden oder einen sonstigen Bezug zum abgelaufenen Berichtszeitraum aufweisen. Eine abschließende Darstellung soll damit jedoch nicht verbunden sein, ebenso kein Anspruch auf Vollständigkeit. Insbesondere werden die nachfolgenden Ausführungen des Risikoberichts überwiegend auf den Bauträgerbereich beschränkt und im Übrigen auf die detaillierten Darstellungen des Lageberichts zum 31.12.2011 und des Zwischenlageberichts zum 30.06.2012 verwiesen. Als Gesamtergebnis kann jedoch vorweggenommen werden, dass keines der bislang bekannten Risiken die Berichtsgesellschaft in ihrer Existenz bedroht. 1. Soweit es die Chancen betrifft, verlaufen die Verkäufe im Bauträgerbereich grundsätzlich plangemäß, wenngleich sich die Aufnahme des Vertriebs für Anschlussprojekte zum Teil verzögerte. Siehe auch hierzu die Erläuterungen unter Ziffer II.1. 2. Soweit es die Risiken betrifft, stehen vor allem im Mittelpunkt der Betrachtung die Finanzierung der Bauträgervorhaben und der hohe Einsatz von Fremdkapital. 2.1 Zwar sind auf Grund der guten Nachfragesituation die Banken bereit, Bauträgerprojekte zu finanzieren. Als Folge der Bankenkrise werden jedoch eine hohe Eigenkapitalbeteiligung und die Stellung von sonstigen Sicherheiten gefordert. 2.2 Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten für Bauträgervorhaben belaufen sich zum 30.09.2012 auf insgesamt TEUR 101.225 (Vj. TEUR 49.814). Dieser Aspekt ist jedoch ausschließlich auf die Betrachtung eines Stichtags beschränkt und berücksichtigt nicht die fortschreitende Entwicklung laufender Bauträgermaßnahmen, insbesondere die sich verändernden Darlehensvaluten durch eingehende Kaufpreisraten oder den Abruf einzelner Darlehenstranchen während der baulichen Umsetzung des Vorhabens. Unter Einbeziehung der zur Sicherheit verpfändeten Bankguthaben ergibt sich ein rechnerischer Valuten- bzw. Darlehensstand zum 30.09.2012 in Höhe von insgesamt TEUR 32.085 (Vj. TEUR 31.728). Ferner sind bei der vorgestellten Risikobetrachtung die als werthaltig anzusehenden Grundstücke bzw. die nicht verkauften Restflächen als verwertbare Haftungsmasse unberücksichtigt gelassen. Im Übrigen sind die Risiken in den bereits verkauften und derzeit im Bau befindlichen Projekten weitestgehend auf das Risiko steigender Baukosten beschränkt. 2.3 Wie bereits oben teilweise beschrieben, wird aus Sicht der Gesellschaft die Nachfragesituation im Bauträgerbereich bis dato durch verschiedene Indikatoren bestimmt, unter anderem die virulente Angst, dass der Euro durch den Staatsbankrott eines EU-Mitgliedslandes 'kaputt' gehen könnte und vor allem durch die derzeitig historisch tiefen Zinsen. Insoweit ist mit einer Abkühlung der derzeitigen Marktsituation zu rechnen, falls es zu einer Änderung in den genannten Faktoren kommt. Auch die Verkaufspreise lassen sich nicht grenzenlos erhöhen. In Preisregionen ab EUR 6.500,00 / m² ist das Nachfrageverhalten bereits zurückhaltender. 2.4. Ferner ist der Markt an guten Bauträgergrundstücken in München begrenzt. Dies führt zu einer Erhöhung der Einkaufspreise, die, soweit möglich, auf die Verkaufspreise umzulegen sind (siehe vorstehend 2.3). Ferner ist der Konzern zusehends gezwungen, sich auch an größeren Projektentwicklungen zu beteiligen, um an gute Bauträgergrundstücke in München zu kommen. Aus diesen Gründen hat die diesjährige Hauptversammlung am 06.08.2012 eine Umstrukturierungsmaßnahme zur Risikovorsorge beschlossen, die zur Gründung der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG als weitere Konzerngesellschaft und Bindeglied zwischen der Hasen-Immobilien AG und der HI Wohnbau GmbH geführt hat. In Ihrer Funktion als Zwischenfinanzierungsholding soll die neue Konzerngesellschaft mittelfristig die alleinige Unterstützung der HI Wohnbau GmbH im Rahmen von Finanzierungen übernehmen und somit einen unmittelbaren Durchgriff auf die übrigen Konzerngesellschaften verhindern. 2.5 Weitere Risikofaktoren sind die zeitlichen Verzögerungen in der Entwicklung von Baurechten und der Erteilung von Baugenehmigungen. Da es sich bei der Aufstellung von Bebauungsplänen und der Erteilung von Baugenehmigungen um rein hoheitliche Tätigkeiten handelt, haben wir hier keinen oder nur einen sehr beschränkten Einfluss. Verzögerungen in den Behördenabläufen verhindern den Beginn wichtiger Anschlussprojekte, so dass mit der Vermarktung nicht rechtzeitig begonnen werden kann. V. Prognosebericht Unter Berücksichtigung der vorstehenden Ausführungen haben sich im Hinblick auf die laufende Prognose bislang keine einschneidenden Veränderungen ergeben. Insoweit wird auf die getroffenen Aussagen des Lageberichts zum 31.12.2011 bzw. des Halbjahresberichts zum 30.06.2012 verwiesen. Augsburg im Oktober 2012 Der Alleinvorstand Hans-Peter Bauer 30.10.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch Unternehmen: Hasen-Immobilien AG Armenhausgasse 9 86150 Augsburg Deutschland Internet: www.hasen-ag.de Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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Zwischenmitteilung für das III. Quartal 2012 der Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft, Augsburg I. Geschäfts- und Rahmenbedingungen 1. Gegenstand der Hasen-Immobilien AG und des Hasen-Immobilien Konzerns Die Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft (im Folgenden Hasen-Immobilien AG) und der Hasen-Immobilien Konzern sind ausschließlich auf dem Immobiliensektor tätig. Im Mittelpunkt der geschäftlichen Tätigkeiten des Konzerns stehen die Durchführung von Bauträgermaßnahmen im Großraum München sowie die Verwaltung des überwiegend im Großraum Augsburg gelegenen Immobilienbestandes. 2. Struktur der einbezogenen Beteiligung Zuständig für den Bauträgerbereich im Großraum München ist die HI Wohnbau GmbH mit Sitz in München. Nach dem Hauptversammlungsbeschluss vom 06.08.2012 hat die Hasen-Immobilien AG ihre bisherige 80%ige Beteiligung an der HI Wohnbau GmbH in die neu gegründete Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG eingebracht. Persönlich haftende Gesellschafterin ohne Einlage und ohne Beteiligung am Vermögen der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG ist die Hasen-Real Estate Verwaltungs GmbH, deren einziger Geschäftsanteil von der Hasen-Immobilien AG gehalten wird. Gleichzeitig ist die Hasen-Immobilien AG die alleinige Kommanditistin der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG. Des Weiteren hält die Hasen-Immobilien AG an der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG einen Kommanditanteil in Höhe von 90%. Schwerpunkt der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co KG ist die Verwaltung des eigenen, überwiegend in Augsburg gelegenen Immobilienbestandes. Geschäftsführende Komplementärin der vorgenannten Gesellschaft ist die Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH, an der die Berichtsgesellschaft den einzigen Geschäftsanteil hält. 3. Allgemeine wirtschaftliche Geschäfts- und Rahmenbedingungen Das wirtschaftliche Umfeld und die allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen werden auch im III. Quartal 2012 weiterhin durch die Auswirkungen der Eurokrise und der Banken- und Schuldenkrise in den verschiedenen EU-Mitgliedsländern bestimmt. Insoweit hat sich die Bundesregierung zwischenzeitlich dazu bekannt, Griechenland mit aller Macht in der Eurozone halten zu wollen, fordert aber im Gegenzug eine Fiskalunion mit weitreichenden Änderungen - auch der europäischen Verträge. Gegen entsprechende Vertragsänderungen, die einstimmig gebilligt werden müssen, werden unter den 27 Mitgliedsländern, beispielsweise von Großbritannien, erhebliche Vorbehalte erhoben. Gleichzeitig werden immer häufiger Stimmen lauter, die Griechenland eine Verlängerung für die Umsetzung der Sparprogramme einräumen wollen, bzw. die in allzu harten Sparprogrammen die Gefahr einer drohenden Rezession sehen. Demgegenüber konnten sich die 27 Staats- und Regierungschefs der europäischen Union auf ihrem EU-Gipfel im Oktober auf einen gemeinsamen Zeitplan für eine zentrale Bankenaufsicht durch die EZB einigen: Der rechtliche Rahmen für das gigantische Vorhaben soll bis zum Jahresende 2012 stehen, die Einführung soll dann ab 2013 schrittweise erfolgen. Soweit es die Konjunkturentwicklung betrifft, rechnet die Bundesregierung aufgrund der Euro-Krise und der globalen Wachstumsschwäche im Schlussquartal 2012 mit einem Nullwachstum. Sie sieht darin aber grundsätzlich keinen Abwärtsstrudel, denn schon für das I. Quartal 2013 rechnet die Bundesregierung wieder mit 0,2 % Wachstum. Ab dem II. Quartal werde die Wirtschaftsleistung dann um je 0,4 % pro Vierteljahr zulegen. Dies führe dann für das Gesamtjahr 2013 wegen des schwachen Starts lediglich zu einem Wirtschaftswachstum von 1 % (Handelsblatt vom 23. Oktober 2012). Soweit es den Immobilienmarkt betrifft, haben die fortwährenden Entwicklungen der Euro-Krise bzw. der Banken- und Schuldenkrisen in anderen europäischen Ländern bis dato zu keinen einschneidenden Veränderungen der bisherigen Nachfragesituation nach Immobilien im Großraum München geführt. Letztlich wird die hohe Nachfrage vor allem auf das historisch tiefe Zinsniveau, die Angst, der Euro könnte infolge eines Staatsbankrotts 'kaputt' gehen und die hohe Beschäftigungsquote zurückgeführt. Speziell in München kommt eine vergleichsweise hohe Prosperität der Region mit entsprechender Kaufkraft bei großem Wohnraumbedarf hinzu. Gleichwohl vermehren sich zunehmend die Warnungen vor der Gefahr einer Immobilienblase auf Grund der hohen Geldmenge am Markt (Handelsblatt First vom 21.10.2012). II. Entwicklung und geschäftliche Aktivitäten während des III. Quartals 2012 1. Bauträgermaßnahmen Auf Grund der vorbeschriebenen Situation haben sich die Verkaufszahlen im Bauträgerbereich auch im III. Quartal 2012 als stabil erwiesen. Insgesamt konnten in diesem Zeitraum 75 Einheiten (Vj. 111; 2010: 72) veräußert werden; im Gesamtjahr 2012 liegen bis zum 30.09. insgesamt 163 Verkäufe vor (Vj. 197; 2010:174). Der Unterschied liegt vor allem darin, dass die am Markt befindlichen Projekte überwiegend abverkauft sind und der Vertrieb für nachfolgende Projekte erst begonnen hat, wobei diese sich zum Teil bereits durch einen deutlichen Reservierungsstand auszeichnen. Die getätigten Verkäufe im III. Quartal entfallen auf die folgenden Projekte: 49 Verkäufe im Projekt 'BALANCE' in der 'Alten Ziegelei' in München, 17 Verkäufe im Ackermannbogen, 5 Verkäufe im Projekt 'Premio' in Unterhaching sowie 4 Verkäufe (DHH) in Maisach. Neben den vorbeschriebenen Verkäufen erfolgten im III. Quartal 40 Übergaben (Vj. 110; 2010: 23). Insgesamt beläuft sich der Stand an Übergaben zum 30.09.2012 auf 86 Übergaben (Vj. 212; 2010: 44). Der Unterschied zum Vorjahr basiert vor allem darauf, dass im Jahr 2011 bereits eine Reihe von Übergaben im Laufe des Jahres vorgenommen wurde und in 2012 eine Vielzahl von Übergaben erst im IV. Quartal geplant sind. 2. Bestandsverwaltung Die Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG hat im III. Quartal die Sanierung des Objekts Reisingerstr. 17 fortgesetzt und bis Ende des III. Quartals insgesamt sieben Eigentumswohnungen in der Armenhausgasse verkauft. Die Erlöse aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen sollen im Rahmen von Neuanschaffungen reinvestiert werden. Bezüglich der durch die Berichtsgesellschaft innerhalb ihrer Bestandsverwaltung verfolgten Ziele wird im Übrigen auf die früheren Veröffentlichungen verwiesen. III. Umsatzentwicklung Der Gesamtumsatz des Konzerns beläuft sich zum 30.09.2012 auf TEUR 29.417 (Vj. TEUR 60.710; 2010: 15.435). Hiervon entfallen auf die Immobilienverwaltung per 30.09.2012 Umsatzerlöse von TEUR 2.398 (Vj. TEUR 1.825). Im Bauträgerbereich ergibt sich ein Gesamtumsatz von TEUR 27.019 (Vj. TEUR 58.885; 2010: 13.737). Die entsprechenden Vergleichswerte sind jedoch nur begrenzt aussagefähig, da es bei den Übergaben immer wieder zu quartalsweisen bzw. zeitlichen Verschiebungen kommen kann. IV. Chancen- und Risikoberichterstattung Soweit es die Darstellung einzelner Risiken im Rahmen der vorliegenden Chancen- und Risikoberichterstattung für diese Zwischenmitteilung betrifft, werden exemplarisch nur solche Risiken erwähnt, die im vergangenen Quartal wahrgenommen wurden oder einen sonstigen Bezug zum abgelaufenen Berichtszeitraum aufweisen. Eine abschließende Darstellung soll damit jedoch nicht verbunden sein, ebenso kein Anspruch auf Vollständigkeit. Insbesondere werden die nachfolgenden Ausführungen des Risikoberichts überwiegend auf den Bauträgerbereich beschränkt und im Übrigen auf die detaillierten Darstellungen des Lageberichts zum 31.12.2011 und des Zwischenlageberichts zum 30.06.2012 verwiesen. Als Gesamtergebnis kann jedoch vorweggenommen werden, dass keines der bislang bekannten Risiken die Berichtsgesellschaft in ihrer Existenz bedroht. 1. Soweit es die Chancen betrifft, verlaufen die Verkäufe im Bauträgerbereich grundsätzlich plangemäß, wenngleich sich die Aufnahme des Vertriebs für Anschlussprojekte zum Teil verzögerte. Siehe auch hierzu die Erläuterungen unter Ziffer II.1. 2. Soweit es die Risiken betrifft, stehen vor allem im Mittelpunkt der Betrachtung die Finanzierung der Bauträgervorhaben und der hohe Einsatz von Fremdkapital. 2.1 Zwar sind auf Grund der guten Nachfragesituation die Banken bereit, Bauträgerprojekte zu finanzieren. Als Folge der Bankenkrise werden jedoch eine hohe Eigenkapitalbeteiligung und die Stellung von sonstigen Sicherheiten gefordert. 2.2 Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten für Bauträgervorhaben belaufen sich zum 30.09.2012 auf insgesamt TEUR 101.225 (Vj. TEUR 49.814). Dieser Aspekt ist jedoch ausschließlich auf die Betrachtung eines Stichtags beschränkt und berücksichtigt nicht die fortschreitende Entwicklung laufender Bauträgermaßnahmen, insbesondere die sich verändernden Darlehensvaluten durch eingehende Kaufpreisraten oder den Abruf einzelner Darlehenstranchen während der baulichen Umsetzung des Vorhabens. Unter Einbeziehung der zur Sicherheit verpfändeten Bankguthaben ergibt sich ein rechnerischer Valuten- bzw. Darlehensstand zum 30.09.2012 in Höhe von insgesamt TEUR 32.085 (Vj. TEUR 31.728). Ferner sind bei der vorgestellten Risikobetrachtung die als werthaltig anzusehenden Grundstücke bzw. die nicht verkauften Restflächen als verwertbare Haftungsmasse unberücksichtigt gelassen. Im Übrigen sind die Risiken in den bereits verkauften und derzeit im Bau befindlichen Projekten weitestgehend auf das Risiko steigender Baukosten beschränkt. 2.3 Wie bereits oben teilweise beschrieben, wird aus Sicht der Gesellschaft die Nachfragesituation im Bauträgerbereich bis dato durch verschiedene Indikatoren bestimmt, unter anderem die virulente Angst, dass der Euro durch den Staatsbankrott eines EU-Mitgliedslandes 'kaputt' gehen könnte und vor allem durch die derzeitig historisch tiefen Zinsen. Insoweit ist mit einer Abkühlung der derzeitigen Marktsituation zu rechnen, falls es zu einer Änderung in den genannten Faktoren kommt. Auch die Verkaufspreise lassen sich nicht grenzenlos erhöhen. In Preisregionen ab EUR 6.500,00 / m² ist das Nachfrageverhalten bereits zurückhaltender. 2.4. Ferner ist der Markt an guten Bauträgergrundstücken in München begrenzt. Dies führt zu einer Erhöhung der Einkaufspreise, die, soweit möglich, auf die Verkaufspreise umzulegen sind (siehe vorstehend 2.3). Ferner ist der Konzern zusehends gezwungen, sich auch an größeren Projektentwicklungen zu beteiligen, um an gute Bauträgergrundstücke in München zu kommen. Aus diesen Gründen hat die diesjährige Hauptversammlung am 06.08.2012 eine Umstrukturierungsmaßnahme zur Risikovorsorge beschlossen, die zur Gründung der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG als weitere Konzerngesellschaft und Bindeglied zwischen der Hasen-Immobilien AG und der HI Wohnbau GmbH geführt hat. In Ihrer Funktion als Zwischenfinanzierungsholding soll die neue Konzerngesellschaft mittelfristig die alleinige Unterstützung der HI Wohnbau GmbH im Rahmen von Finanzierungen übernehmen und somit einen unmittelbaren Durchgriff auf die übrigen Konzerngesellschaften verhindern. 2.5 Weitere Risikofaktoren sind die zeitlichen Verzögerungen in der Entwicklung von Baurechten und der Erteilung von Baugenehmigungen. Da es sich bei der Aufstellung von Bebauungsplänen und der Erteilung von Baugenehmigungen um rein hoheitliche Tätigkeiten handelt, haben wir hier keinen oder nur einen sehr beschränkten Einfluss. Verzögerungen in den Behördenabläufen verhindern den Beginn wichtiger Anschlussprojekte, so dass mit der Vermarktung nicht rechtzeitig begonnen werden kann. V. Prognosebericht Unter Berücksichtigung der vorstehenden Ausführungen haben sich im Hinblick auf die laufende Prognose bislang keine einschneidenden Veränderungen ergeben. Insoweit wird auf die getroffenen Aussagen des Lageberichts zum 31.12.2011 bzw. des Halbjahresberichts zum 30.06.2012 verwiesen. Augsburg im Oktober 2012 Der Alleinvorstand Hans-Peter Bauer 30.10.2012 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch Unternehmen: Hasen-Immobilien AG Armenhausgasse 9 86150 Augsburg Deutschland Internet: www.hasen-ag.de Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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