Zwischenmitteilung: Hasen-Immobilien AG: Zwischenmitteilung für das III. Quartal 2013

Mittwoch, 30.10.2013 00:05 von DGAP - Aufrufe: 378

Hasen-Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG 30.10.2013 00:00 Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EQS Group AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich.
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Zwischenmitteilung für das III. Quartal 2013 der Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft, Augsburg I. Geschäfts- und Rahmenbedingungen 1. Gegenstand der Hasen-Immobilien AG und des Hasen-Immobilien Konzerns Die Hasen-Immobilien AG ist eine Holdinggesellschaft. Innerhalb ihrer Beteiligungsstruktur befinden sich ausschließlich Immobiliengesellschaften, die im Wesentlichen zwei Geschäftsbereiche abdecken: Es handelt sich zum einen um die Unterstützung und Durchführung von Bauträgervorhaben im Großraum München, zum anderen um die Verwaltung von Bestandsimmobilien in Augsburg. 2. Struktur der einbezogenen Beteiligung Das operative Bauträgergeschäft im Großraum München wird durch die HI Wohnbau GmbH betrieben. Sitz der Gesellschaft ist München. An der HI Wohnbau GmbH ist die Berichtsgesellschaft über die Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG zu 80 % beteiligt. An der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG ist die Hasen-Immobilien AG als alleinige Kommanditistin beteiligt. Persönlich haftende Komplementärin an der Hasen-Real Estate GmbH & Co. KG ist die Hasen-Real Estate Verwaltungs GmbH ohne Einlage und ohne Vermögensbeteiligungen, deren 100%iger Stammanteil ebenso von der Hasen-Immobilien AG gehalten wird. Die Bestandsverwaltung erfolgt durch die Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG. An dieser Gesellschaft ist die Berichtsgesellschaft unverändert mit einem Kommanditanteil von 90 % beteiligt. Geschäftsführende Komplementärin der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG ist die Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH ohne Einlage und ohne Vermögensbeteiligungen, an der die Hasen-Immobilien AG den gesamten Stammanteil hält. 3. Allgemeine wirtschaftliche Geschäfts- und Rahmenbedingungen Soweit es die allgemeinen wirtschaftlichen Geschäfts- und Rahmenbedingungen, insbesondere das gesamtwirtschaftliche Umfeld und die Konjunkturentwicklung im Berichtszeitraum betrifft, kann überwiegend auf den Inhalt vorangegangener Veröffentlichungen der Berichtsgesellschaft zurückgegriffen werden, insbesondere auf die Darlegungen des Zwischenlageberichts zum 30.06.2013. Im abgelaufenen Berichtszeitraum standen wichtige politische Ereignisse im Mittelpunkt der öffentlichen Aufmerksamkeit, vor allem die Bundestagswahl am 22. September in Deutschland wie aber auch auf internationaler Ebene der US-Etatstreit mit dem bekannten 'Shutdown', bei dem erst in letzter Sekunde der Staatsbankrott der USA abgewendet werden konnte. Bezüglich der Konjunkturentwicklung in Deutschland gehen die führenden Wirtschaftsforschungsinstitute in ihren Herbstgutachten davon aus, dass das Bruttoinlandsprodukt, also der Wert aller Waren und Dienstleistungen, in 2013 entgegen der im Frühjahr getroffenen Prognose nicht um 0,8%, sondern lediglich um 0,4% zunehmen wird. Die deutliche Revision für das laufende Jahr wird vor allem darauf zurückgeführt, dass die Institute im Frühjahr mit 0,8% eine viel zu optimistische Prognose vorgelegt hätten. Für 2014 sagen die Konjunkturforscher hingegen einen regelrechten Boom voraus mit einem Wirtschaftswachstum von 1,8 % und revidieren damit lediglich leicht ihre bisherigen Vorhersagen von 1,9% (Süddeutsche Zeitung vom 17.10.2013 sowie Handelsblatt vom 17.10.2013). Des Weiteren soll die Anzahl der Erwerbstätigen weiter steigen, um 235.000 in diesem und 260.000 im kommenden Jahr. Damit würde 2014 erstmals in der Geschichte der Bundesrepublik die Marke von 42 Millionen Beschäftigten überschritten. Für den Bundeshaushalt bedeutet das, dass die Steuereinnahmen weiter sprudeln und die Zahlungen an Arbeitslose tendenziell weiter sinken würden. Allzu groß werden die Einsparungen allerdings nicht ausfallen, denn der Beschäftigungszuwachs schlägt sich nach der Prognose der Forscher kaum in niedrigeren Erwerbslosenzahlen nieder. Damit wird die Arbeitslosenquote in 2014 gegenüber dem laufenden Jahr nur leicht von 6,9% auf 6,8% sinken (Süddeutsche Zeitung vom 17.10.2013). Der deutsche Immobiliensektor, vor allem im Großraum München, ist aufgrund der wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland trotz der anhaltenden Auswirkungen von Banken- und Schuldenkrisen, insbesondere in den europäischen Nachbarländern, auch im 3. Quartal 2013 stabil. Aus Sicht der Berichtsgesellschaft ist die anhaltende gute Nachfragesituation vor allem auf das historisch tiefe Zinsniveau, das andauernde Interesse nach guten und sicheren Wertanlagen und die hohe Beschäftigtenquote zurückzuführen. Speziell in München kommt hinzu, dass es einen hohen Wohnraumbedarf gibt, der absehbar nicht gedeckt werden kann. Aufgrund der hohen Prosperität und Wirtschaftskraft der Region ist ein Kundenkreis vorhanden, der über das notwendige Eigenkapital zum Kauf von Immobilien verfügt. II. Entwicklung und geschäftliche Aktivitäten während des III. Quartals 2013 1. Bauträgermaßnahmen Auch wenn die Anzahl von verkauften Einheiten im III. Quartal 2013 im Vergleich zum selben Berichtszeitraum des Vorjahres wesentlich geringer ausfiel, haben sich die Verkaufszahlen über das bisherige Gesamtjahr 2013 auf Grund der oben beschriebenen Situation sogar erheblich verbessert. Insgesamt wurden im III. Quartal 2013 29 Einheiten (Vj. 75) veräußert. Im Gesamtjahr 2013 wurden insgesamt 250 Einheiten (Vj. 163) verkauft. Die getätigten Verkäufe im III. Quartal entfallen auf die folgenden Projekte: 'BALANCE' in der Alten Ziegelei München (1 WE), 'Dreiklang' in Höhenkirchen-Siegertsbrunn (3 WE), 'Goldene Mitte' in Höhenkirchen-Siegertsbrunn (1 WE), Meistersingerstr. (2 WE) und 'Lohwaldpark' in Unterschleißheim (22 WE). Neben den vorbeschriebenen Verkäufen erfolgten im III. Quartal 118 Übergaben (Vj. 40). Insgesamt beläuft sich der Stand an Übergaben zum 30.09.2013 auf 133 (Vj. 86). 2. Bestandsverwaltung Die Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG hat im III. Quartal die Sanierung des Objekts Reisingerstr. 17 weitestgehend abgeschlossen. Weitere Sanierungen und Renovierungen an verschiedenen Objekten werden vorbereitet. Mit Unterzeichnung des notariellen Vertrages Ende September wurde ein weiteres Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Augsburg hinzuerworben. III. Umsatzentwicklung Der Gesamtumsatz des Konzerns beläuft sich zum 30.09.2013 auf TEUR 59.475 (Vj. TEUR 29.417). Hiervon entfallen auf die Immobilienverwaltung per 30.09.2013 Umsatzerlöse von TEUR 2.406 (Vj. TEUR 2.398). Im Bauträgerbereich ergibt sich ein Gesamtumsatz von TEUR 57.069 (Vj. TEUR 27.019). Die entsprechenden Vergleichswerte sind jedoch nur begrenzt aussagefähig, da sich vor allem im Bauträgerbereich die Übergaben/Erlösrealisierung zeitlich verschieben können. IV. Chancen- und Risikoberichterstattung Im Folgenden werden exemplarisch nur solche Risiken erwähnt, die im vergangenen Quartal wahrgenommen wurden oder einen gewissen Bezug zum abgelaufenen Berichtszeitraum aufweisen. Insgesamt wird auf die detaillierten Darstellungen des Lageberichts zum 31.12.2012 und des Zwischenlageberichts zum 30.06.2013 verwiesen. Eine abschließende Darstellung ist hiermit nicht verbunden, ebenso kein Anspruch auf Vollständigkeit. Insbesondere werden die nachfolgenden Ausführungen des Risikoberichts überwiegend auf den Bauträgerbereich beschränkt. 1. Soweit es die Chancen betrifft, verlaufen die Verkäufe im Bauträgerbereich gut und planmäßig (siehe hierzu die Erläuterungen unter II Ziffer 1). Der Vertriebsbeginn einzelner Anschlussprojekte verzögert sich allerdings teilweise. 2. Soweit es die Risiken betrifft, stehen vor allem im Mittelpunkt der Betrachtung die Finanzierung der Bauträgervorhaben und der hohe Einsatz von Fremdkapital. 2.1 Die Gesamtverbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten für Bauträgervorhaben belaufen sich zum 30.09.2013 auf insgesamt TEUR 67.673 (Vj. TEUR 101.225 ). Diese Betrachtungsweise ist jedoch ausschließlich stichtagsbezogen und berücksichtigt nicht den jeweiligen Stand bzw. die fortschreitende Entwicklung laufender Bauträgermaßnahmen im Detail, z. B. den Verkaufsstand, den planmäßigen Baufortschritt sowie die bei den jeweiligen finanzierenden Banken eingehenden Kaufpreisraten. Unter Einbeziehung der zur Sicherheit verpfändeten Bankguthaben ergibt sich ein rechnerischer Darlehensvalutastand zum 30.09.2013 in Höhe von insgesamt TEUR 8.976 (Vj. TEUR 32.085). Unter Zugrundelegung der vorgestellten Erläuterungen bewegt sich demzufolge das derzeitige Risikopotential im geschäftsüblichen Rahmen. Die Gefahr eines sich unmittelbar verwirklichenden Risikos wird im Übrigen derzeit als gering erachtet. 2.2 Wie bereits oben eingehend geschildert, wird es aufgrund der begrenzten Anzahl von entsprechenden Grundstücksflächen in München immer schwieriger, an gute Bauträgergrundstücke zu kommen. Hier sehen wir die Chancen auch darin, Projektentwicklungen in Einzelfällen gemeinsam mit anderen Partnern durchzuführen, insbesondere bei Maßnahmen mit größerem Umfang. Die Umsetzung erfolgt in eigenen Objektgesellschaften mit entsprechender Beteiligung der Partner am Risiko und am Erfolg. 2.3 Als weitere Risikofaktoren sind zeitliche Verzögerungen in der Entwicklung von Baurechten und der Erteilung von Baugenehmigungen zu nennen. Hierzu kann es durch erhobene Einwendungen innerhalb der bauplanungsrechtlichen Auslegungen oder im Rahmen von Nachbarbeteiligungen in Baugenehmigungsverfahren kommen. Da es sich bei der Aufstellung von Bebauungsplänen und der Erteilung von Baugenehmigungen um hoheitliche Tätigkeiten handelt, hat die Berichtsgesellschaft hierauf keinen oder nur einen sehr geringen Einfluss. Verzögerungen in den Behördenabläufen können aber Auswirkungen auf das Ergebnis der Gesellschaft haben, da sich der Beginn wichtiger Anschlussprojekte nach hinten verschiebt und mit der Vermarktung guter Projekte nicht rechtzeitig begonnen werden kann. V. Prognosebericht Unter Berücksichtigung der vorstehenden Ausführungen haben sich im Hinblick auf die laufende Prognose bislang keine einschneidenden Veränderungen ergeben. Insoweit wird auf die getroffenen Aussagen des Lageberichts zum 31.12.2012 bzw. des Halbjahresberichts zum 30.06.2013 verwiesen. Augsburg im Oktober 2013 Der Alleinvorstand Hans-Peter Bauer 30.10.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de
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Sprache: Deutsch Unternehmen: Hasen-Immobilien AG Armenhausgasse 9 86150 Augsburg Deutschland Internet: www.hasen-ag.de Ende der Mitteilung DGAP News-Service
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