Die Wende ab 20.1 FREDDIE MAC ? oder !

"Der Anstieg der Selbstständigen und der Aufstieg der Sharing Economy und der digital gesteuerten Lebensstile haben einen enormen Einfluss und führen zu Veränderungen in Verhaltens-, Wirtschafts- und Gesellschaftsfaktoren", sagte Chris Boyle, Chief Client Officer von Freddie Mac. "Gemeinsam muss die Branche diese Dynamik jetzt berücksichtigen, wenn wir darüber nachdenken, wie wir der nächsten Generation effektiv helfen können, das Zuhause ihrer Träume zu finden. Wir freuen uns, in dieser wichtigen Rolle der Branche zu helfen, den Kreditnehmer der Zukunft besser zu verstehen, und dann die Diskussion über die Anwendung dieser Erkenntnisse voranzutreiben, um den Hypothekenprozess effizienter und erschwinglicher zu machen. "

Freddie Mac hat auch mit NYU Professor Arun Sundararajan für das Programm "Kreditnehmer der Zukunft" zusammengearbeitet. Professor Sundararajan wird Einblicke in die Frage geben, wie digitale Technologien und die Zukunft der Arbeit die Dynamik des Eigenheimbesitzes verändern und Forschung und Fachwissen nutzen, um die Bemühungen der Initiative weiter voranzutreiben. Professor Sundararajan ist an der Stern School of Business der NYU und dem NYU-Zentrum für Datenwissenschaft und dem Zentrum für Urban Science & Progress angegliedert.

"Ich freue mich, mit Freddie Mac an einer so zukunftsweisenden Initiative zusammenzuarbeiten", sagte Professor Sundararajan. "Da die digitalen Kräfte vielfältige Aspekte des Geschäfts und des Lebens verändern, müssen sich die Branchen im gesamten Spektrum anpassen. Unsere Zusammenarbeit wird die demografischen, wirtschaftlichen, technologischen und kulturellen Faktoren beleuchten, die die Bedürfnisse und Präferenzen des künftigen Eigenheimkäufers neu gestalten und es der Branche ermöglichen, sich effizient und effektiv weiterzuentwickeln, um auf die neuen Marktgegebenheiten einzugehen. "

Weitere Informationen über den Kreditnehmer der Zukunft, einschließlich einer Diskussion am runden Tisch mit Freddie Mac Führungskräfte und Professor Sundararajan ist verfügbar.

Heutige potenzielle Immobilienkäufer stehen vor einzigartigen Hindernissen, wenn sie sich für eine Hypothek bewerben und eine Anzahlung für ein Eigenheim leisten müssen, einschließlich geringerer angesammelter Ersparnisse und Herausforderungen bei der Feststellung ihres Einkommens, wenn sie selbstständig sind. Doch mit der richtigen Unterstützung könnten sich viele für niedrige Anzahlungsoptionen qualifizieren. Indem er sich tiefer in die Daten hinter den Finanzen dieser Kohorte vertieft, kann der Kreditnehmer der Zukunft neue Lösungen zur Überwindung dieser finanziellen Herausforderungen ermöglichen.

Über Freddie Mac
Freddie Mac macht Haushalten für Millionen von Familien und Einzelpersonen möglich, indem er den Kreditgebern Hypothekenkapital zur Verfügung stellt. Seit unserer Gründung durch den Kongress im Jahr 1970 haben wir Wohnraum für Haushalte und Mieter in Gemeinden landesweit zugänglicher und erschwinglicher gemacht. Wir bauen ein besseres Finanzierungssystem für Hauskäufer, Mieter, Kreditgeber und Steuerzahler auf. Erfahren Sie mehr auf FreddieMac.com, Twitter @ FreddieMac und Freddie Macs Blog FreddieMac.com/blog.

Das Versäumnis, Gesetze zu verabschieden, bedeutet, dass die beiden quasi-staatlichen Unternehmen im Zentrum des US-Hypothekenmarktes mehr als ein Jahrzehnt unter Bundeskontrolle verbracht haben werden, ohne dass ein Ende in Sicht ist. Im Jahr 2008 übernahmen die USA die Kontrolle über Fannie und Freddie und gaben ihnen im Zuge der Finanzkrise 187,5 Milliarden Dollar und dann weitere 4 Milliarden Dollar, um ihnen zu helfen, mit einer negativen Auswirkung der Steuersenkung von Trump fertig zu werden. Die Unternehmen sind profitabel geworden und zahlten Steuerzahler in Höhe von 279 Milliarden Dollar, was nicht als Rückzahlung des Rettungspakets gilt.
Dividendenzahlungen

Senator Pat Toomey, ein Republikaner aus Pennsylvania, sagte in der Anhörung, die hohen Dividendenzahlungen seit der Krise könnten wohl bedeuten, dass die Steuerzahler zurückgezahlt wurden. Unter den ursprünglichen Bedingungen ihrer Bailout-Vereinbarungen zahlten Fannie und Freddie eine Dividende von 10 Prozent, aber im Jahr 2012 begann die Regierung von ihnen zu verlangen, fast ihre gesamten Gewinne an die Steuerzahler zu senden. Toomey hat ähnliche Gefühle seit mindestens 2014 ausgedrückt.

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Ein solcher Schritt könnte den Aktionären von Fannie und Freddie zugute kommen. Mehrere Aktionäre haben die Regierung verklagt und behauptet, dass der Wechsel von einer 10-Prozent-Dividende zu einer Gewinnspanne illegal sei. Diese Klagen haben bis jetzt keinen Erfolg gezeigt.
Neuer Direktor

Corker und Warner sagten beide, dass sie glauben, dass die FHFA administrative Schritte unternehmen wird, um Fannie und Freddie zu ändern, insbesondere nachdem Trump 2018 Watt durch einen neuen Direktor ersetzen kann. Corkers Senats-Amtszeit endet in diesem Jahr, und er strebt keine Wiederwahl an .

Warner sagte, ein neuer Direktor könnte Gebühren erheben und die maximalen Hypothekenzinsen senken, um den Fußabdruck von Fannie und Freddie zu verkleinern.

Als Antwort darauf sagte Watt, er hoffe, dass ein neuer FHFA-Direktor berücksichtigen würde, wie solche Schritte die Wirtschaft stören könnten.

Einige Progressive haben gehofft, dass Watt nach Ablauf seiner Amtszeit bleiben könnte, wenn man davon ausgeht, dass der Gesetzgeber bis dahin noch keinen neuen Beauftragten bestätigt hat. In einem Interview nach der Anhörung sagte Watt, er habe nicht darüber nachgedacht, ob er bereit wäre, weiter zu bleiben, und dass er sich mit seiner Familie beraten müsste.

"Ich mache mir Sorgen um alles, was sich negativ auf die Wohnsituation und die Erschwinglichkeit auswirkt, aber es gab einen Wohnungsmarkt, bevor ich hierher kam, und es wird einen Wohnungsmarkt geben, nachdem ich gegangen bin", sagte Watts Bedenken.
Frühe Stufen

Die Trump-Regierung hat private Gespräche darüber, was mit Fannie und Freddie zu tun ist, aber sie befindet sich immer noch in einem frühen Stadium der Entwicklung eines Plans, so die mit den Gesprächen vertrauten Personen. Finanzminister Steven Mnuchin sagte in einem TV-Interview im April, er werde sich nach den Wahlen im November auf das Thema konzentrieren.

In seiner Eröffnungsansprache in der Anhörung sagte Watt, er werde eine neue Regel entwickeln, um die Kapitalanforderungen für Fannie und Freddie festzulegen. Er sagte, dass die Regel während der Konservatorenschaft aufgehoben würde, wie es die derzeitige Kapitalregel ist, aber dass seine Entwicklung Transparenz schaffen und umsichtige Geschäftspraktiken einführen würde.

Watt sagte, er habe sich nicht von seinem übergreifenden Glauben bewegt, dass der Kongress und nicht die FHFA die Zukunft von Fannie und Freddie bestimmen müsse.

    Aktualisiertes Räumungsverbot während der Nachsichtszeit - Wenn ein Kreditnehmer in die Nachsicht tritt, hindert Freddie Mac einen Kreditnehmer nun daran, einen Mieter wegen Nichtzahlung während der Nachsichtszeit zu räumen, zu benachrichtigen oder zu räumen. Das ursprüngliche Programm von Freddie Mac erforderte keine Räumung von Mietern wegen Nichtzahlung im Zusammenhang mit COVID-19 während der Nachsichtszeit. Die heute vorgenommene Änderung bedeutet, dass Mieter nicht mehr nachweisen müssen, dass ihre Nichtzahlung auf Schwierigkeiten im Zusammenhang mit COVID-19 zurückzuführen ist.
    Explizites Verbot der Erhebung verspäteter Gebühren, Strafen oder sonstiger Gebühren für Nichtzahlung von Mietern - Kreditnehmer, die im Rahmen des Programms Nachsicht üben, können während des Nachsichtszeitraums keine verspäteten Gebühren, Strafen oder sonstigen Gebühren im Zusammenhang mit der Nichtzahlung von Miete durch Mieter erheben, wie dies im CARES-Gesetz vorgeschrieben ist. Dies fügt die ausdrückliche Anleitung von Freddie Mac hinzu, dass Kreditnehmer Mietern solche Gebühren nicht in Nachsicht berechnen dürfen, zusätzlich zu der allgemeinen Anforderung von Freddie Mac, dass Kreditnehmer alle geltenden Gesetze einhalten müssen.
    Verlängerung des Programms bis zum Ende der Notstandsperiode - Der letzte Tag, an dem im Rahmen des Programms Nachsicht herrscht, ist jetzt das Ende der vom Bund erklärten Notstandsperiode oder der 31. Dezember 2020, je nachdem, was zuerst eintritt. Freddie Mac hatte das Programm zuvor so eingestellt, dass es am 1. August 2020 abläuft.

Freddie Mac hat sein COVID-19 Forbearance Relief-Programm eingerichtet, um Mehrfamilienkreditnehmern und Mietern, die vom Coronavirus betroffen sind, zu helfen. Im Rahmen des Programms können Mehrfamilien-Vermieter, deren Immobilien mit einem vollwertigen Darlehen von Freddie Mac Multifamily finanziert werden, ihre Darlehenszahlungen um 90 Tage verschieben, indem sie als Folge von COVID-19 Schwierigkeiten zeigen und die Genehmigung des Kreditgebers einholen. Im Gegenzug verlangt Freddie Mac während der Nachsichtszeit keine Räumungen wegen Nichtzahlung. Das Programm ist für Kreditnehmer in mehr als 27.000 Immobilien zugänglich, in denen derzeit Freddie Mac-Kredite vergeben werden. In diesen Immobilien wohnen ungefähr 4,2 Millionen US-Mieter.

Das Nachsichtsprogramm basiert auf dem branchenführenden Nachsichtsplan für Katastrophenhilfe von Freddie Mac, der nach dem Hurrikan Harvey im Jahr 2017 eingeführt wurde. Seitdem hat Freddie Mac den Nachsichtsplan als Reaktion auf andere Naturkatastrophen, einschließlich zusätzlicher Hurrikane und Waldbrände in Kalifornien, umgesetzt .

Freddie Mac Multifamily trägt durch den Kauf und die Verbriefung von Hypotheken auf Mehrfamilienhäuser über sein Netzwerk von Optigo®-Kreditgebern dazu bei, ein ausreichendes Angebot an erschwinglichen Mietwohnungen sicherzustellen. Die Mehrfamilienkredite von Freddie Mac machten 2019 mehr als 20% der gesamten Mehrfamilienschulden als Prozentsatz der nicht bezahlten Kapitalguthaben aus. Mehr als 90% der Hypotheken kauften Unterstützungsmieteinheiten für Haushalte, die 120% des Gebietsmedianeinkommens oder weniger verdienen. Freddie Mac verbrieft rund 90% der von ihm erworbenen Mehrfamilienkredite und überträgt so den größten Teil des erwarteten Kreditrisikos von Steuerzahlern auf Privatinvestoren.

Freddie Mac ermöglicht Millionen von Familien und Einzelpersonen das Zuhause, indem er Kreditgebern Hypothekenkapital zur Verfügung stellt. Seit unserer Gründung durch den Kongress im Jahr 1970 haben wir den Wohnungsbau für Käufer und Mieter in Gemeinden im ganzen Land zugänglicher und erschwinglicher gemacht. Wir bauen ein besseres Immobilienfinanzierungssystem für Eigenheimkäufer, Mieter, Kreditgeber und Steuerzahler auf. Weitere Informationen finden Sie unter FreddieMac.com, Twitter @FreddieMac und Freddie Macs Blog FreddieMac.com/blog.