Benzinga
Warum das Schicksal von Fannie Mae und Freddie Mac unklar bleibt
Phil Hall
Fr, 29. Januar 2021, 4:44 PM
Das Schicksal von Fannie Mae (Pink: FNMA) und Freddie Mac (Pink: FMCC), den staatlich geförderten Unternehmen (GSEs) im Herzen der Bundeswohnungsbaupolitik, blieb am Ende der Trump-Administration ungelöst.
Was geschah: Die GSEs kaufen Kredite von Hypothekenkreditgebern und bündeln sie in Wertpapieren zum Verkauf an Investoren mit einer Garantie, die von der Bundesregierung unterstützt wird.
Die GSEs wurden im September 2008 unter staatliche Aufsicht gestellt, nachdem sie während des wirtschaftlichen Chaos, das die Große Rezession auslöste, zusammengebrochen waren.
Im Laufe der Jahre wurden mehrere Vorschläge zur Reformierung und Entlassung der GSEs aus der Konservatorschaft gemacht, aber bis heute gab es auf beiden Seiten des Capitol Hill keinen Konsens darüber, wie dieses Ziel erreicht werden kann, das im vergangenen Jahr aufgrund der COVID-19-Pandemie und ihrer Herausforderungen für den Wohnungsbausektor eine viel geringere Priorität hatte.
Die letzte Entwicklung in Bezug auf das Schicksal der GSEs kam einige Tage vor Bidens Amtsantritt, als Mark Calabria, Exekutivdirektor der Federal Housing Finance Agency, der für die GSEs zuständigen Regulierungsbehörde, mit dem damaligen Finanzminister Steven Mnuchin eine Vereinbarung traf, die Vorzugsaktienkaufverträge für die Anteile an den GSEs zu ändern, die die Bundesregierung seit der Übernahme der GSEs in die Konservatorschaft hielt.
Die Vereinbarung ermöglicht es Fannie Mae und Freddie Mac, ihre gesamten Gewinne einzubehalten, bis sie ein unbereinigtes Gesamtkapital von 283 Mrd. $ erreichen. Eine Änderung aus dem Jahr 2019 legte die Höhe der einbehaltenen Gewinne auf 25 Mrd. $ für Fannie Mae und 20 Mrd. $ für Freddie Mac fest. Davor wurden die einbehaltenen Gewinne als Dividende an das Finanzministerium abgeführt, um die Rettungsaktion der Regierung von 2008 nach dem Zusammenbruch des Immobilienmarktes zurückzuzahlen.
Aber die Vereinbarung gab den GSEs weder die Möglichkeit, privates Kapital zu beschaffen, noch wurde ein Zeitplan für die Beendigung der Konservatoriumsverwaltung festgelegt.
Calabria räumte ein, dass dies nicht der Anfang vom Ende der Konservatoriumsperiode war, was die Zustimmung des Finanzministeriums erfordert hätte. Mnuchin entschied sich, die Konservatorschaft nicht einseitig während der "lame duck"-Wochen des Weißen Hauses von Trump zu beenden.
"Die einbehaltenen Gewinne allein reichen nicht aus, um die Enterprises angemessen zu kapitalisieren", sagte Calabria. "Solange die Unternehmen kein privates Kapital aufnehmen können, besteht die Gefahr, dass sie in der nächsten Immobilienkrise scheitern."
Warum es wichtig ist: Die Präsidentschaftskampagne von Biden bot keine Strategie zur Beendigung der Aufsicht an und die neue Regierung hat das Thema nicht eingehend behandelt.
Laut einem Artikel des Wall Street Journals vom letzten Monat, der sich auf ungenannte, Biden nahestehende Berater" beruft, hat es der neue Präsident nicht eilig, die Aufsicht zu beenden, sondern würde stattdessen die GSEs nutzen, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu erhöhen und die Eigenheimbesitzer zu fördern".
Die GSEs haben sich während der Pandemieperiode einer finanziellen Vitalität erfreut, da der Wohnungsmarkt rekordverdächtige Verkäufe und Durchschnittspreise verzeichnete.
Fannie Mae verzeichnete im dritten Quartal einen Nettogewinn von 4,2 Mrd. $, ein Anstieg gegenüber 2,5 Mrd. $ im zweiten Quartal und höher als die 3,9 Mrd. $ im dritten Quartal 2019.
Es meldete auch ein Gesamtergebnis von 4,2 Mrd. $, verglichen mit 2,5 Mrd. $ im Vorquartal und 3,9 Mrd. $ ein Jahr zuvor.
Freddie Macs drittes Quartal enthielt einen Nettogewinn von 2,5 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 1,77 Milliarden US-Dollar im zweiten Quartal und von 1,7 Milliarden US-Dollar im dritten Quartal 2019. Das Unternehmen meldete auch ein Gesamtergebnis von 2,4 Mrd. US-Dollar, nach 1,9 Mrd. US-Dollar im Vorquartal und 1,8 Mrd. US-Dollar ein Jahr zuvor.