zeigen das der Markt wieder anläuft und sich etwas zum guten tut. Es handelt sich um eine leerstandverringernde Neuvermietung aus dem Eigenbestand, das ist zwar nicht sofort kurstreibend aber lngfristig schon Klasse!
Im Übrigen eine interessante Liquiditätsrechnung aus dem WO Forum vom User Immoexperte1a (danke für das Zusammentragen!) welche ich euch zeigen möchte und mich gerne anschließe:
"Branicks wird seine Schuldenproblematik in den Griff bekommen.
Es wird keine bzw. nur geringfügige Abwertung der Immobilien geben.
Dann ist der Abstand zum NAV (14,99) bzw. adj. NAV (17,08) einfach so extrem hoch (Kurs akt. 2,30), so dass es einen gigantischen Move geben muss.
Ähnliches gilt auch für die VIB:
Hier liegt der NAV bei über 40 (30.6.2024) und der Kurs bei ca.9.
Hier besteht keine Schuldenproblematik, sondern die Gefahr (zumindest sieht das der Markt so), dass Branicks sich an der VIB "bereichert". Sollte es Branicks tatsächlich gelingen sich die VIB ""billig unter den Nagel zu reißen", dann ist das eben für die Branicks-Aktie um so besser.
Wichtig ist die Liquidität (Anmkg. Branicks)
30.9.2024: 169 Mio. Euro
Verkauf Cologno 35 Mio. Euro (Schätzung, Wertansatz 31.12.2021 42,9 Mio. Euro; 2,2 Mio. Euro Miete)
Verkauf 4 Logistik-Immo: 90-100 Mio. Euro (6,7 Mio. Euro Mieteinnahmen)
Verkauf Horten/Bremen: 37,2 Mio. Euro
FFO: 10 Mio. Euro
Tilgung Brückenkredit und 8 Mio. Hypotheken: 48 Mio. Euro
Liquidität Jahresende: ca. 300 Mio. Euro
+- Saldo aus Tilgung Darlehen wg. Verkäufe und Neuabschluss Darlehen.
Bis zum 30.6.2025 sind 225 Mio. Euro Darlehen zu tilgen.
Somit ist man m.E. kurz davor die entsprechenden SSD zu tilgen und STARUG verlassen zu können.
Dies senkt die Zinsbelastung nach der Tilgung des Brückenkredites erheblich.
Bevor sich jemand wundert: Es wurden in den ersten 9 Monaten Darlehen in Höhe von 94 Mio. Euro neu abgeschlossen!
Grundsätzlich scheint mir die Lage am Immobilienmarkt weit besser als noch vor einem Jahr."
Dem möchte ich noch folgendes hinzufügen:
Branicks schuldet übrigens der Vib ca. 264 Mio Euro Darlehn bei 33 Mio VIB Aktien sind das ca. 8 Euro pro VIB Aktie. Beim heutigen Kurs von ca. 8,4 Euro ist es somit billiger nach STRANUG die restlichen VIB Anteile möglichst schnell komplett zu übernehmen und die Schulden zu erlassen/ konsolodieren.
Mal gespannt was die Zahlen zeigen werden.
Allen Investierten und Nichtinvestierten viel Erfolg! smartdrago
Und nochwas zum GreenBiz und VIB:
www.sueddeutsche.de/muenchen/erding/...YKGvSygZt9cBsLCq8S1BmX
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