Vonovia Aktie

...auch bei der Vonovia rangieren die Kunden=Mieter in der Stakeholder-Hierarchie GAANZ weit unten, auch wenn man sich hier neuerdings so gibt, als sei dem mitnichten so.

Die Gutachten sind wertlos,
da die Gutachter genau das ergebnis liefern,
das der Auftraggeber haben will.
Wer darauf hin investieren will,
der sollte sich das nochmal überlegen

youtu.be/Z5N9IDPwNaw

Selbst bin ich nicht Investiert - habe eine Eigentumswohnung. Der Immoklumpen wäre mir zu groß.

ist schön diversifiziert und verwaltet das Immo Portfolio sicher besser als der Staat.

Ich bin und bleibe investiert .

Die politische Diskussion lächerlich.

insofern guter Zeitpunkt um nachzulegen

schaut mal jungs wie genaial VNA die Dt. Wohnen Anteile verkauft und die KE gemacht hat

Weshalb. immo2019? Weil Vonovia kaum in Berlin tätig ist?  

insofern 90% nicht betroffem

würde, könnte dies aber auch viele andere Kommunen zu ähnlichen Aktionen reizen.

Und diese Aussicht ist wohl mit ein Grund für den Südkurs ALLER Wohn-Immos!

IRRTUM, es werden bestimmt nicht alle Bundesländer diesen Irrsinn begleiten. Zum einen scheint dieser Trugschluss auf "Rot-Rot-Grün" beschränkt zu sein: www.handelsblatt.com/politik/deutschland/...1cRJk623eiAe-ap2,  Hamburg hat sich schon eindeutig gegen diesen Blödsinn entschieden und ich glaube nicht, daß eine CSU in Bayern so etwas durchsetzen will und kann. Außerdem sind da dann noch die Ausländischen Beteiligungen, denen kein ähnlicher Unsinn droht.
Bitte lest auch dazu: www.bz-berlin.de/berlin/...-vernuenftiges-konzept-fuer-berlin

Dass sich Springers BZ dagegen ausspricht, ist ja wohl klar!

Aber die Aussicht von mehr GRÜN-ROT-ROT-Regierungen in nächster Zeit ist doch wohl angesichts letzter Meinungsumfragen nicht von der Hand zu weisen. Und eben darauf begründen sich m.E. auch die Kursrücksetzer der Wohn-Immos.

www.zeit.de/news/2019-06/08/...eftemangel-20190608-doc-1hd1gk

Wir haben die Vermieterlobby die ein Maximum an Miete kassieren will.
Wir haben die Mieter die mehr als 30% von Ihrem Nettolohn an Miete zahlen müssen,
und das auch wenn beide Arbeiten.

Wir haben die Arbeitgeber, die keine Leute mehr aus Gebieten abwerben können,
weil die Mieten bei neu vermietung zu hoch sind.

Jetzt ist die Frage, wer spendet mehr, auf welche Stimmen bei Wahlen sind die Politiker angewiesen.
Wenn Spekulanten die Kaufpreise so hoch treiben, das sie nur 2% anfangsrendite haben, dann ist das deren Problem.
Die Mieten sind ausgereizt.
Wer Bestandsimmobilien zu mehr als der 10 fachen Jahreskaltmiete kauft, hat selber schuld
Beim Kauf von Bestandsimmobilien handelt es sich nicht um Investitionen die für mehr Wohnungen sorgen.
Wenn durch das mangelde Interesse, die Preise für unbebaute Flächen sinken,
dann können durch die Sinkenden Bodenpreise biligere Wohnungen gebaut werden.
Daher sehe ich eher das die Politik da die Vermieter zwingen wird die Mieten zu deckeln oder zu senken.

dich hier abmelden und bei der Tafel mithelfen

Ich lege mein Geld in Aktien.
Ich bin nur nicht so dumm in Venovia zu investieren.
Mein Geld liegt in Profitabellen Bank aktien mit hohen Dividenden.
Also keine Deutschen Banken.

Mann kann den Unterdruck an einer Melkmaschine erhöhen bis das Euter Platz,
es kommt trotzdem nicht mehr Milch raus.

Bei Immo Aktien ist das Genauso.
Einfach mal über die Tulpen Blase nachdenken.

Wer nur ein Lineal anlegt und meint die Kurse / Mieten würden endlos so weiter steigen,
der wird auf die schnauze fallen.
Wenn die Mieten schneller steigen als die Nettolöhne, dann knallt das eben.
Einfach mal nachdenken,  über die alten Regeln
10 fache Jahreskaltmiet,  +/-  Lage Zustand Wirtschaft Mieter
Mieter ca. 30% vom Nettolohn für Miete.
Daraus lassen sich aus zugänglichen Daten die Zukunft ableiten.

Welche Steigerungen sind da noch möglich?
Kaufen kann man hier erst wenn der Kurs noch um mindestens 30% weiter unten ist.

sind 1000 Euro Kaltmiete für 70 m²?

bin mit Vonovia ca. 1000% im plus

VONOVIA SE NA O.N.    
DE000A1ML7J1
20.178,00

45,55 EUR
11.06./20:27
Tradegate
5,2853 EUR
106.646,78
18.07.2017§919.107,90
812.461,12
Tendenz: stark gestiegen 761,82 %

Das kommt auf die Wohnung an.
Die in die Rentenkasse einzahlen haben im Durchschnitt 40.000 Brutto im Jahr
ca 2000€  Netto im Monat
Rentner ca  1400€
Dazu gibt es eine Einkommensverteilung Beruf / Ort.
Wenn man von 33% für die Warmmiete rechnet, dann hat man die Geldsumme,
die für das Wohnen zur verfügung steht.
Auch wenn die Zahl der Doppelverdiener zugenommen hat,
und jetzt ein Einkommen allein für die Miete weg geht,
dann ist doch klar, das sich die Mietsteigerungen der letzten Jahre nicht mehr
steigern lassen.
Wenn man weiter davon ausgeht, das die Kaufpreise ungefähr beim 10 fachen
der Jahreskalt Miete liegen sollten und davon 5% Rendite und 5% für die Instandhaltung sind.
Dann ist doch ganz klar, das Kaufpreise die beim 30-40 fachen liegen und mit
10% Mietsteigerungen und 0% Zins begründet werden, nicht passen können.

Für welche Einkommensgruppe ist die Wohnung?
Gibt es hier genug Leute in der Gruppe?
Beim Kauf/Verkauf geht die Rechnung auf wenn es nur noch geringe oder sogar fallende Mieten gibt?
Bei denen die das 30-40 fache bezahlt haben geht die Rechnung nicht auf.
Bei Venovia, wie sieht es mit der Bewertung aus?
Wie setzen sich die Gewinsteigerungen der letzten Jahre zusammen?
Darum halte ich das ganze für überbewertet.
USA hat in dem Bereich auch um 30% nach unten abgewertet.
Dann kann man kaufen

die Berliner Entscheidung einfach ein Witz und sicher negativ für den Immo Sektor.

Kann man schön am Kursverlauf von Vonovia erkennen

DW Aktien optimal verkauft+
KE optimal
Aktiendividende optimal

Bundesweit aufgstellt ohne Klumpenrisiko

nun kommen bald noch negativzinsen für baukredite was will man mehr

dagen steht die nachfrage welche das angebot bei weiterm überschreitet

Dies trägt weiter zur Verschärfung von Angebot und Nachfrage bei.

Manche Politiker haben eben immer noch nicht erkannt, dass Wohnungsmangel nur durch Angebotsausweitung gemildert werden kann und es absolut kontraproduktiv ist potentielle Investoren auch noch abzuschrecken.
Klassische Klientelpolitik, besonders in Berlin.

Wie man den Geschäftsberichte von Deutsche Wohnen und Vonovia entnehmen kann, dann beträgt bei diesen Unternehmen die durchschnittliche Miete etwa 6,70 € / qm.
Diese Miethöhe ist absolut betrachtet nun wirklich nicht überzogen! Hier wird seitens einiger Politiker ein völlig falsches Bild gezeichnet.
Gerne wird auch immer genannt, dass in den vergangenen 10 Jahren die Mieten in Berlin überdurschschnittlich stark angestiegen sind. Dabei wird dann gerne nicht dazu gesagt, dass die Mieten in Berlin damals überdurschschnittlich niedrig waren und jetzt einfach im Bundesdurchschnitt im Mittelfeld liegen.

Klar gibt es Bevölkerungsgruppen welche sich auch diese Miete nicht leisten können, entweder weil sie gar kein Einkommen haben oder ein niedriges Einkommen.
Klar ist auch, dass diese Leute auch ein Recht auf Wohnen haben.
Klar ist aber auch, dass nicht der private Vermieter für das Auffangen von Sozialfällen zuständig ist. Dafür ist der Staat zuständig, durch sozialen Wohnungsbau, Wohngeld etc.
Aber hier hat der Staat kläglich versagt und lenkt nun mit lauten Getöse vom selbst verursachten Problem ab.

Und wo bitte schön ist das Recht verbrieft, dass absolut jeder das Recht hat in der großen Stadt zu wohnen, ob er sich das leisten kann oder nicht?
Es passt nicht die ganze Bevölkerung in die Städte!

Das nächste wäre dann ein Brotpreisdeckel mit der Begründung, dass es nicht sein kann, dass ein Geringverdiener mehr als 3,80 € für ein Kilo Brot zahlen muss.
Oder wie wäre es mit gedeckelten Spritpreisen, wegen dem Recht auf uneingeschränkte Mobilität?

In diesem Sinne....

gerade im Bezug auf Vonovia ergeben sich neue Kaufkurse
die Analysten kommen ja mit dem erhöhen der Kursziele nicht mehr nach


bei DW wäre ich vorsichtig wegen dem Klumpenrisiko

streicht Vonovia von Conviction Buy list

Regierung auf die Idee Mieten zu deckeln? Nach den Energiereformen und Auflagen zum Brandschutz der nächste riesengroße Fehler, dass Modell Mietwohnung als Kapitalanlage wird immer unattraktiver. In keinem anderen Land der Welt besitzen so wenige Menschen Wohnungseigentum wie in Deutschland, alleine die Grunderwerbssteuer und die Verteilung dieser auf die Afa machen das Modell als Anlage uninteressant und wenige junge Menschen haben diesen Betrag als Eigenkapital!tolle Regierung

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