WCM-Hauptversammlung wird der Knüller

nachdem mein letztes Positing ganz von der Enttäuschung der schlechten Q1 Zahlen geprägt war, muss ich meine Einschätzung nach genauer Analyse der Zahlen korrigieren. Dreh- und Angelpunkt der Q1 Zahlen ist für mich die Kapitalflussrechnung. WCM hat es seit 2 Jahren wieder geschafft einen positiven Mittelzufluss aus der laufenden Geschäftstätigkeit zu erwirtschaften und dies ohne Verkäufe von assets. Bravo! Da macht sich insbesondere der reduzierte Zinsaufwand bemerkbar. Dieser Überschuss + Cash Reserven hat die WCM genutzt, um (a) Kredite zu tilgen (immerhin fast 60 Mio.)und (b) Teile der bremischen zu kaufen. Da der Trend in Q2, Q3 und Q4 positiv sein wird, rechne ich mich einer noch stärkeren positiven Entwicklung beim Mittelzufluss.
Ich sehe diese Entwicklung als ausgesprochen positiv und schliesse mich Kempen an, dass bis Ende 2005 aus Mittelzuflüssen und Verkäufen von Randbereichen zwischen 500-700 Mio an Krediten getilgt werden können.
Übrigens: das negative Ergebnis der WCM muss um zwei Entwicklungen korrigiert werden (aus ökonomischer Sicht)
1.Zum einen sind Abschreibungen auf den eh schon niedrig bewerteten Immobilienbestand der WCM (nach der Buchwertmethode bilanziert, nicht wie die Gehag nach der Neubewertungsmethode) vorgenommen werden. Sie folgen dem HGB und sind ökonomnisch höchst fragwürdig.
2. bestimmte Ergebnisbestandteile von Klöcknerbeteiligungen in Höhe von ca. 3 Mio Gewinnen sind nicht mitbilanziert. Sie werden grundätzlich erst im Jahresabschluss erfasst.

Dies stellt das Ergebnis der WCM gleich in einem anderen Licht dar.

ich bleibe dabei: Buy und strong buy, wenn wir es schaffen den Flach aus dem Amt zu jagen....

deranalyst



 

was auf den ersten Blick nicht auffällt. Die Kreditzahlungen der Sirius werden 2004 weggfallen. Dies macht sich indirekt im Cash Flow bemerkbar. Die Zinsen der Sirius wurden in 2003 cash von der WCM bezahlt. Gleichzeitig wurde eine Forderung gegenüber verbundenen Unternehmen gebucht, also ein Aktivtausch und somit nicht ergebniswirksam. Ergebniswirksam wurden die Forderungen erst als sie Ende 2003 abgeschrieben werden mußten. Und da haben wir den neuen Glanz der WCM:

1. Keine Cash Zahlungen für Sirius unterjährig !!!!! = Cash zur eigenen Kredittilgung
2. Keine Abschreibungen auf Forderungen am jahresende !!!!! = Positive Ergebniswirkung


Tja, in den Zahlen der WCM steckt mehr als man denkt!

deranalyst

Wie seht ihr das, kann man den Aufasichtsrat entlasten? Schliesslich ist er doch für  diese Kursentwicklung nicht ganz unbeteiligt.  

Vorschlag wäre, an dem großen Brunnen vor der alten Oper. Im Getümmel des Foyers wäre das nicht so gut.

Frage nach Treffpunkt:
Was haltet ihr davon wenn wir uns vor Beginn, so zwischen 8 und 9 Uhr am großen Brunnen vor der alten Oper treffen?
Ich habe einen Kumpel, der hat ein Schild angefertigt mit dem Text:



FORUM - TREFFPUNKT

ARIVA + wallstreet:online


Wie sieht's aus, Ja oder Nein?




s.o.

Der Routenplaner ist augedruckt, die Eintrittskarte ist da, das Auto wird noch betankt also von mir aus können wir uns am Brunnen treffen so zwischen 8.30-9.00 Uhr.
Ich freue mich schon sehr, gemeinsam können wir sehr laut schreien.  Fakt ist der Kurs ist ein Witz und Flach  MR Burn tut nichts dagegen, er könnte ja mal sagen es wird konkret mit einem Investor verhandelt, tut er aber nicht. Gruß Andreas

rar geworden), es klappt nicht: Ich kann nicht kommen. Habe bis gestern versucht, mich meinen beruflichen Verpflichten für morgen zu entziehen, es geht aber nicht. Schade, hätte mal gerne einige von Euch kennen gelernt. Habe auch eine herrlich laute Schiedsrichterpfeife organisiert, die aber virtuell bei Euch mit pfeifft. Ich glaube, es wird ein spannender Tag werden, für den ich auch mit einer großen Überraschung aus dem Kreis der stillen Shareholder rechne.- Machts gut, oft und laut!  

bei mir gehts leider auch nicht, muß morgen früh ins krankenhaus.
echt schade, aber ich kann es nicht ändern.

sard vielen dank! @all -  macht sie fertig!

vg juergen

sorry,
ich bringe eine liebe mir sehr nahestehende person ins krankenhaus,
sie braucht meinen beistand/anwesenheit morgen.

Hallo Sard bleibt es bei dem Treffpunkt morgen?                                     Jürgen und Vorbeieilender ich werde euch  vermissen. Gruß Andreas

ich danke dir!
wirklich schade, ich hatte mich schon riesig gefreut
die ganzen ariva-wcm´ler persönlich kennenzulernen!
naja, vielleichr ergibt sich ja aus dem morgigen treff
noch weitere zusammenkünfte, vielleicht mal in der hauptstadt?...grins

gruß juergen

Also mir wurde gesagt dass da einer wäre und zwar der große nicht am kleinen!!!


s.o.

Habt Ihr die Messer und Pfeile geschärft. Genügend faule Eier mit? Na denn viel Spass !!

13:19
dpa wif237 4 wi 145 dpa-afxp 237

Absatz/Produktion/Standardwert/Umstrukturierung/Deutschland/Banke­n/
»WCM will sich auch vom restlichen Engagement bei der GEHAG trennen=

Frankfurt (dpa-AFX) - Die Immobilien- und
Beteiligungsgesellschaft WCM  wird ihr Engagement bei der
Berliner Immobiliengesellschaft GEHAG GmbH vollständig aufgeben. Die
Tochter-Gesellschaft RSE werde auch ihren restlichen
15-Prozent-Anteil an der GEHAG verkaufen, sagte WCM-Vorstandschef
Roland Flach am Mittwoch bei der WCM-Hauptversammlung in Frankfurt.
Eine Beteiligung dieser Größenordnung im Wohnimmobilienbereich mache
dauerhaft keinen Sinn.

Die RSE hatte im vergangenen Februar darauf verzichtet, einen
60-Prozent-Anteil an der GEHAG von der HSH Nordbank zurückzukaufen.
Diese Entscheidung sei auf Grund der mit dem GEHAG-Engagement
verbundenen hohen Verschuldung und der erheblichen Kapitalbindung
getroffen worden, sagte Flach. Der Schritt habe zu einem Absinken der
Verbindlichkeiten der WCM um 890 Millionen Euro geführt. Unklar ist
indes laut Branchenexperten noch, ob auch die HSH Nordbank auf ihre
Option zum Rückverkauf des GEHAG-Anteils verzichtet. Die GEHAG
verfügt nach WCM-Angaben über einen Bestand von 21.000
Wohnungen./jb/tav/af

Absatz/Ergebnisse/Hauptversammlungen/Produktion/Standardwert/Bank­en/
»WCM erwartet 2004 EBIT im mittleren zweistelligen Millionenbereich=

FRANKFURT (dpa-AFX) - Die Immobilien- und
Beteiligungsgesellschaft WCM  erwartet in diesem Jahr einen
Gewinn vor Zinsen und Steuern (EBIT) im mittleren zweistelligen
Millionenbereich. Das sagte Vorstandschef Roland Flach am Mittwoch
auf der Hauptversamnlung des Unternehmens in Frankfurt.

Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkweit werde
voraussichtlich " um Null" tendieren. Ein geringfügiger Verlust oder
Gewinn sei je nach Verkaufserfolg der Randaktivitäten nicht
auszuschließen. Nach einem Ergebnis von minus 286 Millionen Euro im
vergangenen Jahr stelle dies eine deutliche Verbesserung dar, sagte
Flach./jb/tav

FLACH WILL WIEDER IN GEWINNZONE UND SCHULDEN WEITER ABBAUEN
In diesem Jahr will WCM-Chef Flach die Restrukturierung
abschließen und unter dem Strich ein ausgeglichenes Ergebnis
erzielen. Je nach Verkaufserfolg der Randaktivitäten sei 2004
unter dem Strich mit einem geringfügigen Gewinn oder Verlust zu
rechnen, nachdem das Minus im vergangenen Jahr noch bei 286
Millionen Euro und 2002 bei 828 Millionen gelegen habe, sagte
Flach. Das Ergebnis vor Steuern und Zinsen (Ebit) werde im
mittleren zweistelligen Millionen-Bereich landen. 2003 hatte WCM
hier noch ein Minus von 190,3 Millionen Euro hinnehmen müssen.
Mit größeren negativen Sonderfaktoren - etwa Abschreibungen
oder Wertberichtigungen auf Beteiligungen - sei 2004 nicht mehr
zu rechnen, ergänzte Flach. Allerdings werde es vor 2005 auch
keine nennenswerten Investitionen geben. Vielmehr will WCM 2004
zunächst die Schulden weiter reduzieren. Die Verbindlichkeiten
gegenüber Kreditinstituten betragen derzeit rund 1,4 Milliarden
Euro. Im vergangenen Jahr waren es zeitweise rund drei
Milliarden Euro.
Zum Verkauf steht bei WCM in diesem Jahr das 57-prozentige
Paket an den Maternus Kliniken, die in Deutschland 18
Pflegeeinrichtungen und zwei Rehabilitationskliniken betreiben.
Bereits im vergangenen Jahr hatte WCM ihr Paket von mehr als
fünf Prozent an der Commerzbank fast vollständig
veräußert - zu Unzeiten, wie Aktionäre kritisierten, da sich das
Kreditinstitut auf dem Weg der Besserung befinde. Festhalten
will WCM dagegen an den Klöckner-Werken, die in der
Abfüll- und Verpackungstechnik tätig sind.
Analysten hatten zuletzt immer wieder die schwache
Kapitaldecke der WCM angemahnt. Flach hatte im Mai bereits
gesagt, mit verschiedenen Parteien über eine Kapitalerhöhung zu
diskutieren, ohne jedoch Namen zu nennen. 2003 waren alle
Gespräche mit möglichen Investoren gescheitert.
chk/fun
REUTERS

ADE: WCM in Gesprächen mit möglichen Investoren - Ehlerding-Familie hält 23,4%
FRANKFURT (dpa-AFX) - Die Immobilien- und Beteiligungsgesellschaft WCM
befindet sich weiterhin in Gesprächen mit möglichen Investoren. Es
gebe auch Kontakte zu US-Investmentgesellschaften, sagte Vorstandschef Roland
Flach am Mittwoch auf der Hauptversammlung des Unternehmens in Frankfurt. Die
WCM müsse sich aber im klaren darüber sein, dass sie zunächst einmal versuchen
müsse, ihre Probleme selbst zu lösen.
Eine Reihe von Aktionären bemängelten, dass sich die Suche nach einem
kapitalkräftigen Interessenten an der WCM schon seit längerem hinziehe, ohne
bisher zu einem Ergebnis geführt zu haben. Der WCM-Anteil von Großaktionär Karl
Ehlerding hatte sich in den vergangenen zwölf Monaten erheblich verringert.
Ehlerdings Gläubigerbanken hatten einen Teil der an sie verpfändeten Papiere
verkauft. Nach Angaben von WCM-Vorstandschef Flach hat sich der Anteil von Karl
Ehlerding und anderer Mitglieder der Familie von zusammen 46 Prozent im April
2002 auf derzeit 23,4 Prozent reduziert. Insgesamt 76,6 Prozent befänden sich im
Streubesitz./jb/af

Im Februar hatte WCM darauf verzichtet, einen 60-Prozent-Anteil an der Gehag von der HSH Nordbank zurückzukaufen. Dieser Schritt hatte die WCM-Schulden auf einen Schlag um 890 Millionen Euro reduziert. Dennoch bleibt das Thema Gehag eine potenzielle Bedrohung für WCM. Denn die HSH Nordbank besitzt eine Option zum Rückverkauf des Gehag-Anteils, mit der sie gegebenenfalls erheblichen finanziellen Druck auf WCM ausüben könnte. Laut Branchenexperten ist noch unklar, ob die Bank auf diese Option verzichtet.

"Nennen Sie den Net Asset Value!"
Um den Kurs der Aktie nach oben zu bringen, forderte der Aktionärsvertreter Aleff Flach auf, den so genannten "Net Asset Value" des Unternehmens auszuweisen, der die Summe der Vermögenswerte abzüglich der Schulden darstellt. Flach hatte zuvor erneut beklagt, dass der WCM-Aktienkurs nicht den wahren Wert des Unternehmens widerspiegle. Den bei Immobilienunternehmen üblichen Ausweis des Nettovermögenswerts hat Flach unter Hinweis auf den anders zu bewertenden Beteiligungsbereich von WCM wiederholt abgelehnt.

Kapitalerhöhung im Kreuzfeuer
Kritik wurde aber vor allem an dem geplanten Vorratsbeschluss zu einer Kapitalerhöhung von 50 Prozent des Grundkapitals bis Juni 2009 laut, in deren Folge die Aktionäre zu Recht eine Verwässerung ihrer Anteile befürchten. Dabei blieb der Zweck und der mögliche Zeitpunkt einer Kapitalmaßnahme in dieser Höhe weiterhin im Unklaren.

Auch einen möglichen Investor, dem eine solche Kapitalerhöhung als Einstieg dienen könnte, konnte der WCM-Vorstand erwartungsgemäß noch nicht präsentieren. Flach bestätigte derzeit laufende Gespräche mit möglichen Investoren. Es gebe auch Kontakte zu US-Investmentgesellschaften. Die WCM müsse sich aber im Klaren darüber sein, dass sie zunächst einmal versuchen müsse, ihre Probleme selbst zu lösen.

Massive Polemik
Der Vertreter der Deutschen Schutzvereinigung für Wertpapierbesitz (DSW), Dieter Balkhausen, griff insbesondere die Informationspolitik des WCM-Chefs an: Flach sei in der Vergangenheit "sehr ökonomsich mit der Wahrheit umgegangen" und hätte seine vielen Versprechungen nicht einhalten können. "Der Name passt ausgezeichnet", fügte er hinzu.

Selbst noch massiverer persönlicher Polemik enthielten sich einzelne Aktionäre nicht. Ein Redner forderte gar die sofortige Absetzung von Aufsichtsratschef Dieter Vogel als Versammlungsleiter, der mit dieser Aufgabe "völlig überfordert" sei, und der sich als Leiter der Mobilcom-HV der "Misshandlung von Aktionären" schuldig gemacht habe.

Unter dem Strich blieben jedoch größere Überraschungen aus. Die WCM-Aktie blieb vom Verlauf des Aktionärstreffens fast unberührt und notierte am Nachmittag unverändert bei 1,24 Euro.

Nach wie vor ist unklar, wie lange der potenzielle Druck auf das Papier durch Verkäufe der Gläubigerbanken des Großaktionärs Karl Ehlerding noch anhält. Nach Angaben von WCM-Chef Flach hat sich der Anteil Ehlerdings und seiner Familie von 46 Prozent im April 2002 auf 23,4 Prozent im April 2004 reduziert. Der Rest befände sich in Streubesitz. Rund zehn Prozent an WCM liegen in den Händen der beiden Söhne Ehlerdings und sind nicht mit Krediten belastet.

Erster Bericht eines HV-Teilnehmers (aus WO)
...............................................

PHILIPP_III      09.06.04 21:12:35  
Hi!
Bin ich PUMPED! Eine SUPER-HV.

VOGEL in Höchstform, FLACH auch kämpferisch. Ehlerding erste Sahne. Eine Super-Firma!

" Aktionärsschelte" beschränkte sich auf bezahlte Polemiker (Big Mac Niveau, besonders die hässliche, fette...).

Wie dem auch sei,

LOOOOOOOONG!!!!!

Einfach super!

Beste Grüße,

Philipp

P.S.: An WCM führt KEIN WEG vorbei! Ich klinke mich wieder aus dem Polemik-Board aus, aber nur mit einem GROSSEN GRINSEN! Viel Spass!

Auszug aus einem Börsenlexikon
 Als Kapitalerhöhung gilt die Erhöhung des Eigenkapitals einer Aktiengesellschaft durch Emission von neuen Aktien. Durch die Bezugsrechte können die Altaktionäre durch eine Beteiligung an der Kapitalerhöhung (Kauf neuer, zusätzlicher Aktien) ihre prozentuale Beteiligung an der AG halten. Bei einer Kapitalerhöhung, die durch eine Umwandlung von Rücklagen in Grundkapital erfolgt, erhalten die Altaktionäre sogenannte Berechtigungsaktien. Eine Kapitalerhöhung kann bei einer Hauptversammlung nur dann genehmigt werden, wenn mindestens 3/4 der vertretenen stimmberechtigten Aktionäre dieser Maßnahme zustimmen.

Auf WCM Seite steht das nur 73,2% für eine KE stimmten.also 3/4 Mehrheit nicht erreicht.
Was nun?

Der genehmigte Aktienrückkauf nimmt sich dagegen bescheiden aus. Bis zum 8. Dezember 2005 darf WCM Aktien im Umfang von bis zu zehn Prozent des derzeitigen Grundkapitals einziehen – eine Maßnahme, die tendenziell den Kurs stützen würde. Doch angesichts der wirtschaftlichen Lage des Unternehmens erscheint es derzeit unwahrscheinlich, dass dieser Beschluss auch in die Tat ungesetzt wird.

Außerdem erteilten die Aktionäre Vorstand und Aufsichtsrat Entlastung. Auch der in der Diskussion noch heftig angegriffene Aufsichtsrat Dieter Vogel wurde im Amt bestätigt.

Auf den Kurs der WCM-Aktie haben die HV-Beschlüsse am Donnerstag anscheinend nur einen geringen Effekt. Der Wert gehört zwar am Vormittag zu den schwächsten im MDAX, aber der Verlust liegt noch unter einem Prozent.

JA-Stimmen: 69.107.804, das entspricht 90,23 % der abgegebenen Stimmen.

Entlastung von Dr. Jörg Pluta
NEIN-Stimmen: 7.472.742
JA-Stimmen: 69.115.514, das entspricht 90,24 % der abgegebenen Stimmen.

Entlastung von Karl-Ernst Schweikert
NEIN-Stimmen: 7.476.742
JA-Stimmen: 69.111.514, das entspricht 90,24 % der abgegebenen Stimmen.

Entlastung von Peter Söpper
NEIN-Stimmen: 7.433.452
JA-Stimmen: 68.687.198, das entspricht 90,23 % der abgegebenen Stimmen.

Entlastung von Helmut Weber
NEIN-Stimmen: 7.483.452
JA-Stimmen: 69.194.804, das entspricht 90,24 % der abgegebenen Stimmen.

Entlastung von Prof. Gerhard Wittkämper
NEIN-Stimmen: 7.998.414
JA-Stimmen: 69.166.479, das entspricht 89,63 % der abgegebenen Stimmen.

Entlastung von Joachim Frhr. von Falkenhausen
NEIN-Stimmen: 8.084.394
JA-Stimmen: 69.079.479, das entspricht 89,52 % der abgegebenen Stimmen.

Entlastung von Werner Uhrlau
NEIN-Stimmen: 7.982.914
JA-Stimmen: 69.169.979, das entspricht 89,65 % der abgegebenen Stimmen.


Abstimmungsergebnis zu Tagesordnungspunkt 4: Wahlen zum Aufsichtsrat
Dr.-Ing. Dieter H. Vogel
NEIN-Stimmen: 6.737.773
JA-Stimmen: 95.900.937, das entspricht 93,44 % der abgegebenen Stimmen.

Herr Dr.-Ing. Dieter Vogel hat erklärt, dass er im Falle seiner Wahl diese annehmen wird.

Dr. Peter Gloystein
NEIN-Stimmen: 1.133.463
JA-Stimmen: 99.966.653, das entspricht 98,88 % der abgegebenen Stimmen.

Herr Dr. Gloystein hat erklärt, dass er im Falle seiner Wahl diese annehmen wird.


Abstimmungsergebnis zu Tagesordnungspunkt 5: Beschlussfassung über die Aufhebung bestehenden, die Schaffung neuen genehmigten Kapitals und Änderung von § 4 Abs. 6 der Satzung

NEIN-Stimmen: 30.020.598
JA-Stimmen: 82.015.232, das entspricht 73,20% der abgegebenen Stimmen.


Abstimmungsergebnis zu Tagesordnungspunkt 6: Beschlussfassung über die Ermächtigung zum Erwerb eigener Aktien

NEIN-Stimmen: 7.434.515
JA-Stimmen: 104.872.751, das entspricht 93,38 % der abgegebenen Stimmen.


Abstimmungsergebnis zu Tagesordnungspunkt 7: Weitere Satzungsänderungen
NEIN-Stimmen: 7.281.168
JA-Stimmen: 99.026.985, das entspricht 93,15 % der abgegebenen Stimmen.


Abstimmungsergebnis zu Tagesordnungspunkt 8: Wahl des Abschlussprüfers
NEIN-Stimmen: 7.210.789
JA-Stimmen: 99.034.683, das entspricht 93,21 % der abgegebenen Stimmen.


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73,2% sind zu wenig, 75% wären notwendig gewesen.
die genehmigung kann aber jederzeit auf einer aoHV eingeholt werden.

aber schon überraschend, dass der Flachmann so eindeutig entlastet wurde. Auch, dass die "stillen Besitzer" nicht in Erscheinung traten.